יום חמישי, 25 בנובמבר 2010

דע כמה אתה שווה - אתר מידע נדל"ן

נניח שאתם רוצים לקנות או למכור דירה,
כדי לבצע את העסקה הכי משתלמת שאתם יכולים, אתם חייבים לדעת מה המחיר הריאלי שבו אתם יכולים לקנות או למכור את הנכס – המחיר האמיתי שאפשר לדרוש או להציע על הנכס כדי לסגור עסקה.


חשבתם לפנות למתווך נדל"ן, להציג לו את הנכס ולשמוע ממנו כמה אפשר לקבל? חישבו שוב.
אם אתם מעוניינים למכור נכס, סביר להניח שהמתווך יציין בפניכם שהוא יכול למכור את הדירה שלכם במחיר הגבוה ב-10% לפחות ממחיר השוק, כדי שתתפתו לעבוד דווקא איתו. אם אתם מעוניינים לקנות נכס, המתווך ידאג לציין בפניכם מחיר הנמוך ממחיר השוק, כדי שתתפתו להיגרר אחריו לדירות שונות שאותן הוא מייצג.




המהפכה השקטה של רשות המיסים
כל עסקת מכירה של נכס נדל"ן בארץ, מדווחת לרשות המיסים לצורך חישוב המס בגין העסקה. כחלק מהדיווח על ביצוע העסקה, מדווחים הצדדים על פרטי הנכס הנמכר (כתובת, מס' חדרים, שטח וכיו"ב) ועל מחיר המכירה של הנכס.


בחודש אפריל 2010, עשתה רשות המיסים הישראלית צעד גדול לקראת אזרחי ישראל, ופתחה לציבור באופן חופשי את הגישה למערכת "מידע נדל"ן". המערכת מאפשרת לכל גולש לבצע ללא תשלום, חיפושים בחיתוכים שונים במאגר עסקאות הנדל"ן שבוצעו בכל רחבי הארץ.
 
רוצים לדעת מה המחיר האמיתי בשוק של דירה בעלת מאפיינים דומים או זהים לדירה שלכם?
רוצים לבדוק, סוף סוף, אם המחירים שאתם שומעים מהשכנים שלכם אמיתיים?
בדיוק בשבילכם נועדה מערכת "מידע נדל"ן".

שלב א' – איתור נתוני הגוש והחלקה המבוקשים
קודם כל, עליכם למצוא באיזה גוש וחלקה נמצא הנכס שבו אתם מתעניינים (למשל: גוש 3698, חלקה 326).
אם אתם מתעניינים בכמה רחובות סמוכים זה לזה, עליכם למצוא באיזה טווח של גושים נמצאים הרחובות האלה (למשל: רחוב בגין נמצא בגוש 1111 ורחוב רבין נמצא בגוש 1113, ולכן הטווח הוא מגוש 1111 עד גוש 1113).
את איתור נתוני הגוש והחלקה ניתן לעשות באתר הזה, ואפשר גם כאן לפי יישוב ורחוב בלבד.



שלב ב' - בצעו את החיפוש במערכת מידע נדל"ן
כנסו לאתר "מידע נדל"ן".
אם מוצגת על המסך אזהרת אבטחה, בחרו באפשרות האמצעית המסומנת באדום (Continue to this website), ואז:
- בחרו בצד ימין למעלה באפשרות "הצגת מידע נדל"ן מורחב".
- הזינו את סוג הנכס שאותו אתם מחפשים (דירת מגורים / בניין / מגרש), את נתוני הגוש והחלקה שאתם מחפשים (או מגוש -- עד גוש, במקרה של כמה רחובות סמוכים), ואת מאפייני הדירות שאתם מחפשים (כמה חדרים, איזה שטח נטו וכו').
- לחצו על "חיפוש".


ניתן להרחיב כל אחת מהתוצאות ולקבל עליה מידע מפורט מאוד - שיעזור לכם לבצע עסקה מחושבת ומשתלמת יותר.


שחקו עם האפשרויות השונות לביצוע חיפושים (לפי מחיר מכירה, לפי תאריכי העסקאות, לפי מספר החדרים). עם מעט סבלנות, האתר הזה שווה לכם המון כסף.




ולסיום - שלוש הערות בונות, שיעשו את האתר הזה ל(כמעט) מושלם:
1. למה להכריח את הגולשים למצוא בעצמם את הגוש והחלקה? למה לא לאפשר ביצוע חיפושים ושאילתות לפי שם העיר, הרחוב, ומס' הבית?
2. החובה להזין קוד אבטחה לפני כל חיפוש – אאוט! אם מישהו רוצה למנוע גישה של מנועי חיפוש אוטומטיים לאתר, יש דרכים אחרות לעשות את זה.
3. טוב תעשה רשות המיסים את תדאג לפיתרון בעיית האבטחה שעליה מתריעים חלק מהדפדפנים. זה עלול ליצור רושם (מוטעה) של אתר פרוץ ובעייתי, וחבל.


חושבים שהפוסט יכול להועיל לאנשים נוספים?   שילחו להם לינק, או שתפו אותו בעזרת כפתורי השיתוף שלמטה.

אשמח לקבל תגובות והערות גם במייל - myzarkor@gmail.com .


יניב טילינגר     Yaniv Tillinger